办好二手房市镇,全市房产开采投资74.9亿元

mg真人视讯,12月2日,市科技顾问团顾问、西南财经大学党委副书记杨继瑞教授就扩大内需激活房地产市场、拉动内需促进投资增长等问题接受了《成都日报》的采访。

真人真钱网上娱乐,线上真人赌博公司,今年1-11月份,大庆市房地产投资增幅企稳,民间房地产成为投资主力军,商品房去库存效果良好。

面对席卷全球的国际金融危机,中央政府的一系列宏观调控措施将目光聚焦在了“扩内需”三个字上。展望2009年中国的宏观经济,三驾马车之中的“消费”成为被关注的重点。在诸多宏观政策的作用之下,哪些产业能够引领2009年的中国消费市场?肩负着拉动内需重任的“消费马车”,究竟能跑出多大的马力将中国经济拉出困境,值得期待。

杨继瑞顾问认为,房地产业作为国民经济的重要支柱产业,对于扩大内需、促进消费、拉动投资增长至关重要;政府宏观政策的转向不仅仅是保经济,也将给房地产市场带来信心;房地产市场需要建立一个理性发展的长效机制。他建议,在土地供应机制上,应采取两端供应的方式,把商品房市场分成普通商品房和高端商品房;放松对二手房交易的限制,搞活二手房市场,把储蓄转化为投资,成为拉动房地产的链条。同时,在扩大内需的过程中要进一步改善民生住房条件,加大对廉租房等保障性住房的筹集和分配力度。

一、全市房地产开发运行特点

ag真人游戏,稳定楼市重启房地产市场

投资增速下滑势头得到缓解

真人线上娱乐,根据国家统计局的统计数据,2008年1至11月间,全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑19%,为近10年来的首次下降。

截至11月末,全市共新增房地产开发项目15个,市区9个、四县6个,其中计划总投资超2亿元的项目有10个,市区8个,四县2个。全市房地产开发投资74.9亿元,同比增长18.4%,增幅比上月提高2.9个百分点。初步止住了下半年以来增速连续下滑的趋势。

为稳定楼市,保证消费支柱产业稳步发展,中央密集出台了一系列宏观调控措施:从连续降息为房贷减负,到国务院办公厅正式出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,强调加大保障性住房建设力度,减免二手房交易税费从而鼓励商品住房消费,引导房地产开发企业促进商品住房销售,支持合理的融资需求。

土地购置费支撑年末投资增长

中国社会科学院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉认为,政府放松第二套住房信贷并调减营业税,符合当前中国居民改善住房的消费需求,对于拉动成交量和扩大内需都将发挥积极效应。政府加大保障性住房建设,解决低收入群体住房需求,将这部分需求从商品房供应对象中排除出去,也有利于进一步平稳商品房价格。

1-11月份,建安投资55.7亿元,增长1.7%,占开发投资的74.4%,拉动开发投资增长1.5个百分点。土地购置费17.5亿元,增长1.7倍,占开发投资的23.4%,拉动开发投资增长17.4个百分点,贡献度接近95%。

根据中国房地产指数系统最新的监测数据,2009年1月5日到1月11日,北京市房地产市场共成交期房3533套,29.52万平方米,成交面积环比上涨22.33%。剔除保障性住房因素的影响,元旦后第一周北京共成交商品住宅1677套,17.10万平方米,成交套数环比上涨14.55%。

国退民进呈现两极分化

除北京之外,中国房地产指数系统监测下的其他近30个大中城市的商品住宅成交量,在元旦假期后的第一周均有不同程度的增长。

1-11月份,国有控股企业投资3.5亿元,占全市房地产开发投资的4.7%、下降52.3%,拉动开发投资下降6.1个百分点;民间控股投资70.2亿元,占全市房地产开发投资的93.7%、增长27.8%,拉动开发投资增长24.1个百分点。

在“楼市新政”不断出台的同时,以万科为代表的开发商也开始主动寻求价格的理性回归,积累多年的房地产泡沫有可能在开发商的降价声中被逐渐挤压,冰冻的房地产市场2009年面临着重新启动的契机。

较大户型住宅和商业营业用房待售面积下降明显

多项利好有望重振车市

截止11月底,全市商品房待售面积89.8万平方米,下降4.1%;全市住宅待售面积为52.9万平方米,下降4.1%,其中144平方米以上的改善型住宅待售面积为23.2万平方米,下降26%;商业营业用房待售面积为13.8万平方米,下降19.3%。

1月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,审议并原则通过汽车产业调整振兴规划。根据这一计划,从2009年1月20日至12月31日,对1.6升及以下的排量乘用车按5%征收车辆购置税。

二、主要问题

光大证券汽车行业分析师杨华超认为,汽车购置税是价外税,1.6升及以下排量乘用车购置税减半征收,将有力促进汽车消费止跌回稳;如果相关汽车企业能配合这个政策,再适度降低这一排量区间乘用车的销售价格,2009年汽车消费市场有望迎来艳阳天。

上半年刚性需求释放较快,下半年房地产市场预期向“房住不炒”回归,年底前商品房销售继续呈下降态势。1-11月份,全市商品房销售面积80.3万平方米,同比下降29.2%。主要原因有以下两点:一是一些房地产开发项目还没有同步建设学校、医院、幼儿园、菜场、超市、文化活动中心等配套设施,导致部分商品房销售延后。二是预售证正在办理及建设周期较长导致部分项目不能在今年销售,如果岭半岛一期、翡翠城1号、翡翠城2号、香槟小镇、怡居·春风十里、汇宏商贸休闲集散广场等项目。

就在汽车产业振兴规划出台的同一天,发展改革委宣布自1月15日零时起将汽油、柴油价格每吨分别降低140元和160元,这是一个月内成品油价格的第二次大幅度降低。降价消息发布后的第二天,北京、上海等地中石油、中石化的成品油价格随即下调。

三、促进全市房地产市场平稳健康发展的几点建议

车市看涨,油价走低,在“买得起”和“用得起”两重利好消息的刺激之下,2009年的汽车市场极有可能摆脱2008年的颓势,成为扩大内需、带动经济复苏的主要力量。

细分市场满足多层次的社会需求。适应经济社会、人口结构的不断变化,引导企业发展社区养老、医养结合、文化旅游等地产项目。

中国汽车工业协会常务副会长董扬预计,2009年的中国汽车市场可能将有5%左右的增长,刺激汽车消费将带动国内钢铁、家用电器等商品的消费,并有助于拉动整个经济复苏和保证就业。

加强商品房结构规划的科学设计。切实调整住房供应结构,着力发展中低价位,中小户型,普通住房,经济适用房和廉租房。在制定和实施建设规划时,对新建住房结构明确比例要求,解决市场供求平衡状况,引导二手房合理释放,增强住房的长效供给。

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图